АРЕНДА
|
|
|
Сортировать по: оценке гидов , времени изменения, алфавиту.
Новости по теме "АРЕНДА"
Эксперт Моисеев уточнил, когда для сдачи ипотечной квартиры нужно согласие банка
Отказ кредитной организации в аренде недвижимости можно оспорить, если назначение квартиры не менялось, а ее использование не ухудшает предмет залога
2026-02-13
В Москве сильнее всего подорожала аренда жилья 2000-2020 годов постройки
Минимальную годовую динамику показало жилье в домах, введенных до пяти лет назад
2026-02-12
Дом платежом красен: почему современная молодежь опасается ипотеки
Каждый второй зумер считает такие займы «кабалой»
2026-02-10
Предложение съемного жилья в России выросло в 2025 году на 17%
Предложение съемного жилья выросло до 95 тысяч объявлений
2026-02-06
В OneTwoTrip рассказали, где дешевле всего выйдет посуточная аренда апартаментов
Самые доступные цены на посуточную аренду апартаментов в России зафиксированы в Республике Адыгея, Брянской и Оренбургской областях
2026-02-02
Эксперт: в популярных у россиян странах подорожала аренда в 2025 году
Аргентина, Турция и Саудовская Аравия лидируют в 2025 году по росту стоимости аренды жилья среди стран, популярных у россиян
2026-02-02
Квадратные метрики: стоимость аренды офисов за год выросла на 40%
Коммерческие объекты стали почти недоступны малому и среднему бизнесу, а также НКО
2026-01-29
Цена в студию: стоимость аренды жилья за год снизилась в 13 городах
Такая ситуация сложилась на фоне роста объема предложения
2026-01-21
Названы самые популярные российские города у туристов во второй половине января
Лидерами по бронированию жилья стали Москва, Санкт-Петербург и Казань
2026-01-18
"Яндекс аренда": долгосрочная аренда подешевела в девяти городах-миллионниках РФ
По словам руководителя сервиса Романа Жукова, предложение в большинстве мегаполисов за неполные две недели января сокращалось или стагнировало
2026-01-14
АРЕНДА — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
