АРЕНДА
|
|
|
Сортировать по: оценке гидов, времени изменения, алфавиту .
Новости по теме "АРЕНДА"
"Циан": 7% людей в 2025 году снимали квартиры посуточно для свиданий
27% опрошенных выбрали в качестве цели встречу с друзьями, 26% – работу, учебу или лечение, 12% – смену обстановки
2026-03-10
В России начала дешеветь аренда жилья
В среднем по стране за полгода цена съемной квартиры упала почти на 6%
2026-03-06
Апартаментам прописали правила регистрации
МВД опубликовало законопроект о временной прописке в нежилых помещениях
2026-02-22
Долгие поводы: в российских мегаполисах подешевела аренда жилья
Квартиросъемщики начали стремиться к покупке недвижимости
2026-02-20
В Москве аренда жилья подешевела на 1%
В Санкт-Петербурге стоимость уменьшилась на 2%
2026-02-18
В России средняя цена аренды "однушки" впервые превысила 30 тысяч рублей
Цена месячной аренды в начале года составила 30,2 тысячи рублей
2026-02-17
Эксперт Моисеев уточнил, когда для сдачи ипотечной квартиры нужно согласие банка
Отказ кредитной организации в аренде недвижимости можно оспорить, если назначение квартиры не менялось, а ее использование не ухудшает предмет залога
2026-02-13
В Москве сильнее всего подорожала аренда жилья 2000-2020 годов постройки
Минимальную годовую динамику показало жилье в домах, введенных до пяти лет назад
2026-02-12
Дом платежом красен: почему современная молодежь опасается ипотеки
Каждый второй зумер считает такие займы «кабалой»
2026-02-10
АРЕНДА — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
