АРЕНДА
|
|
|
Сортировать по: оценке гидов, времени изменения, алфавиту .
Новости по теме "АРЕНДА"
Названы города РФ с самым дорогим туристическим жильем на новогодние праздники
Дороже всего отдых в новогодние праздники внутри России стоит в Белокурихе и Териберке - 26 тыс. и 24 тыс. рублей за сутки в отеле соответственно, дешевле всего - в Туапсе (4 тыс. рублей)
2026-11-05
Россиян с квартирами предупредили о проблемах с законом
Арендодателям грозит штраф при неправильном выборе налогового режима
2026-11-04
Самые дорогие апартаменты в Москве сдаются почти за 8,5 млн рублей
Апартаменты в 1 тысячу квадратных метров занимают весь 77-й этаж башни и ранее никогда не сдавались в аренду
2026-10-29
Потребители обходят магазины
Посещаемость торговых центров сократилась на 2,8% за год
2026-10-27
Менее 10 тысяч квартир в Москве сдают по зарегистрированным договорам
Это составляет всего 0,2% от общего количества квартир в столице, включая Зеленоград и Новую Москву
2026-10-26
Стало известно, где сильнее всего вырос спрос на отели высоких категорий
Спрос на отели категории четырех- и пяти звезд сильнее всего вырос летом 2026 года в Москве, Казани и Санкт-Петербурге
2026-10-26
В "Суточно.ру" сообщили о подорожании в РФ аренды для туристов
За год цены выросли на 3% и достигли 4 тыс. рублей в сутки
2026-10-25
Аренда на сносных условиях
Росреестр предлагает передавать инвесторам участки с аварийными зданиями
2026-10-19
Эксперт: арендаторы все чаще хотят добавить кабинеты в гибких офисах
В 2026 году количество запросов на увеличение числа кабинетов выросло примерно на 60%
2026-10-19
ДОМ.РФ сообщил о снижении арендных ставок на жилье в Москве и Петербурге
За III квартал они уменьшились на 13% и на 9% соответственно
2026-10-10
АРЕНДА — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
