* Намного чаще в инвестиционных целях россияне смотрят в сторону коммерческой недвижимости, особенно складов и торговой недвижимости. Больше всего им понятны прямые инвестиции — через покупку объектов, а не через паевые фонды *

Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков УК «Современные Фонды Недвижимости», выполненного к инвестиционному форуму СберИнвестиций «Настоящее — будущее».

>>>

Как считали

Исследование проводилось в сентябре 2026 года. В нем приняли участие свыше 7 тыс. респондентов из 37 городов России с населением свыше 500 тыс. человек.

<<<

Инвестиционный интерес сместился на коммерческую недвижимость

Половина опрошенных не смогли пояснить, какой именно сегмент недвижимости способен стать инвестиционным лидером, выяснили аналитики. А из тех, кто смог, существенная доля респондентов выбирали не жилье, а коммерческую недвижимость.

Среди всех опрошенных в целом самый высокий интерес выявлен к складской недвижимости — перспективным в инвестиционном плане этот сегмент назвали 12,1% респондентов. Больше всего таких среди опрошенных из Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%), выяснили аналитики.

На втором месте — торговая недвижимость, которую инвестиционно привлекательной считают 11,4% опрошенных. Больше остальных в нее верят в Севастополе (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%), уточняется в исследовании.

В ряде городов опрос выявил высокий интерес к другими сегментам нежилой недвижимости:

- к гостиницам и апартаментам — среди жителей Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%);

- к офисной недвижимости — среди жителей Новокузнецка и Омска (по 14% в каждом), а также в Саратове (12%).

Меньше всего доверия как к возможному сегменту инвестиций — к центрам обработки данных. Даже максимальная доля ответов в их пользу, выявленная в Кирове, Барнауле и Пензе, не превышает 4–5%.

Инвестиции в недвижимость через паевые фонды непонятны каждому третьему

Самый понятный для россиян вариант инвестиций в недвижимость — прямые инвестиции через покупку объектов недвижимости. В то же время исследование выявило барьеры для вложений в недвижимость через закрытые фонды (ЗИПФы). «Именно недостаток знаний о механике инструмента (33,5% опрошенных) является основным барьером для инвестиций в коммерческую недвижимость через паевые фонды», — уточняют аналитики.

При этом те, кто знаком с этим инструментом, отмечают целый ряд преимуществ инвестиций через ЗИПФы. Это:

- возможность инвестировать суммы, которые значительно меньше стоимости отдельного объекта недвижимости (так сказали 37,4%);

- профессиональный подбор недвижимости (36,2%);

- регулярные выплаты от арендного потока (14,7%).

При выборе управляющей компании 41,9% респондентов прежде всего ориентировались бы на состав и качество объектов под ее управлением, 24% — на объем ее активов, 17,1% — на рекомендации финансового консультанта, а также на отзывы инвесторов и блогеров, выяснили аналитики.

>>>

Екатерина Черных, генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости»:

— Результаты исследования показывают, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

Показательно, что при выборе компании, в чьи фонды они готовы вложиться, россияне прежде всего хотят понимать, какими именно объектами она управляет. Поэтому задача рынка — не просто обеспечивать доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость, а давать человеку прозрачную информацию о составе фондов, объяснять, за счет чего формируется доходность, какие у инструмента есть риски и ограничения.

<<<

Между тем, по данным опроса «Авито Недвижимости» и «Авито Рекламы», примерно 20% россиян, которые купили вторичное жилье за последние три года или планируют это сделать, рассматривают такую сделку как прямую инвестицию — под сдачу в аренду или перепродажу. А примерно каждый десятый опрошенный назвал целью такой сделки сохранение капитала.

Автор: Наталия Павлова-Каткова

https://realty.rbc.ru/news/6abe70fe1313ab36e0952ab4