Около половины заявленной к вводу в Мокве в 2026-2030 годах офисной недвижимости - 7,3 млн кв. м - не вышла за пределы проектной стадии. Об этом говорится в материалах Core.XP.

"Девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026-2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости - почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объема (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов еще не началось. По оценке аналитиков, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м - почти на четверть меньше заявленного объема. В результате полный инвестиционно-строительный цикл современного офисного здания в Москве нередко превышает 3-4 года, поэтому проекты, строительство которых еще не началось, физически не успеют к заявленным срокам ввода", - отмечается в материалах.

По мнению аналитиков, главной причиной расхождения являются чрезмерно оптимистичные ожидания девелоперов относительно сроков реализации проектов. В этом году основные задержки возникают на этапах согласования архитектурно-градостроительного решения, получения разрешения на строительство, а после завершения работ - заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию. Также сроки реализации могут корректироваться из-за изменения рыночной конъюнктуры, например при снижении спроса. При этом расхождение между заявленными и фактическими объемами строительства наблюдается с 2021 года.

"Почти половина заявленного объема пока существует только в виде документации, поэтому часть объектов неизбежно будет перенесена. Для арендаторов это означает, что рассчитывать на быстрое расширение предложения не стоит: планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить на этапе строительства", - приводятся в сообщении слова исполнительного директора Core.XP Марии Зиминой.

Наиболее заметный перенос сроков строительства, по данным аналитиков, ожидается в 2027 году. Вместо заявленных 1,1 млн кв. м рынок получит около 704 тыс. кв. м, что на 37% меньше планируемого объема. Аналогичная ситуация ожидается и в последующие годы.

https://tass.ru/nedvizhimost/28053679