Объем предложения на рынке элитной недвижимости в Москве во II квартале 2026 года достиг 272 тыс. кв. м и вырос почти в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Об этом 24 июля «Известиям» сообщили в девелоперской компании Sminex.

Во II квартале 2021 года объем предложения составлял 48 тыс. кв. м. За пять лет спрос на элитную недвижимость вырос на 77%, до 14,6 тыс. кв. м. Только за отчетный период на рынок вышли восемь новых домов.

Индекс стоимости элитной недвижимости, который Sminex рассчитывает вместе с инвестиционным холдингом «Финам», за пять лет вырос на 142%. По итогам II квартала показатель сохранился на историческом максимуме в 3 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в общем предложении за квартал увеличилась на 11% и составила 3,5 млн рублей. При этом цена в заключенных сделках снизилась на 12%, до 2,4 млн рублей за 1 кв. м.

«Половина новых домов, вышедших на рынок во II квартале, расположены в особенно желанных районах — Хамовниках и Якиманке. Стоимость квадратного метра в них еще на старте доходила до 7,5 млн рублей», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Так, в Хамовниках во II квартале 2026 года купили самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. Всего за квартал покупатели приобрели 97 лотов, в том числе четыре пентхауса.

Эксперты связали расширение рынка с повышенным вниманием покупателей и девелоперов к престижным районам Москвы. На динамику также повлияло появление разных форматов жилья — от клубных домов на 16 квартир до элитных кварталов с собственными парками и развитой инфраструктурой. При этом предложение проектов с максимальной комплектацией остается ограниченным.

«Мы как банк считаем рынок элитной недвижимости одним из самых стабильных и устойчивых», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» банка ВТБ Роман Антощенков.

Индекс Sminex представляет собой среднее значение между заявленной девелоперами стоимостью квадратного метра и ценой в зарегистрированных Росреестром сделках. В исследование вошли 57 домов, отвечающих критериям элитного класса. Среди требований — средняя стоимость от 1,5 млн рублей за 1 кв. м и высота потолков от 3,3 м. Всего система оценки учитывает более 200 параметров.

Согласно исследованию компании «Intermark Городская Недвижимость», с которым «Известия» ознакомились 15 июля, спрос на аренду элитной недвижимости за I полугодие год к году упал на 10%. В компании также отметили, что наиболее востребованным форматом остаются квартиры с двумя спальнями, но их доминирование снизилось. В целом в 2026 году спрос стал более диверсифицированным: усилились как компактные, так и семейные форматы. Так, по сравнению с I полугодием 2025 года доля квартир с двумя спальнями снизилась с 41 до 30%. Одновременно с этим выросла доля квартир с одной спальней — с 20 до 25%, а также с тремя спальнями — с 20 до 27%.

https://iz.ru/2137359/rynok-elitnoi-nedvizhimosti-moskvy-vyros-v-shest-raz-za-piat-let-izi?main_click