Спрос на загородную недвижимость в Московском регионе вырос до 32% за год в зависимости от сегмента, сообщили ТАСС аналитики компании "Ноко".

"Спрос на премиальную загородную недвижимость поднялся на 32% в годовом выражении, а в бизнес-сегменте прирост составил 10-15% по наиболее ликвидным проектам", - отмечается в сообщении.

После сложного первого квартала, когда сделки с готовыми домами в годовом разрезе снизились на 33%, а спрос на участки - на 26%, весенний сезон стал для рынка точкой разворота, указали аналитики. По итогам первого полугодия совокупный спрос превысил показатели аналогичного периода 2025-го: продажи построенных объектов увеличились на 5%, земельных лотов - на 11%. В апреле этого года динамика сделок в загородном сегменте (+24% год к году) существенно опередила показатели городской недвижимости (+9%).

Эксперты отмечают жесткий дефицит качественного предложения: на первичном рынке объем коттеджей под ключ сократился за год на 23%, на вторичном - почти наполовину (-47%). Разрыв между средней ценой широкого рынка (около 24,6 млн рублей за коттедж в Подмосковье) и медианой реальных сделок в организованных поселках (36,6 млн руб.) подчеркивает: покупатели игнорируют морально устаревшие объекты в пользу современных проектов с развитой инфраструктурой.

Динамика цен на землю в Подмосковье стабилизировалась. Накопленным итогом за последние два года сотка под ИЖС подорожала на 30-37%, однако основной скачок пришелся на 2024 год, тогда как с января по июнь 2026-го прирост составил лишь около 2%. В сегменте готовых домов также наблюдается стагнация: за шесть месяцев цены на коттеджи в Москве и области снизились на 2,6%.

https://tass.ru/nedvizhimost/27935813