Скидки на загородные дома на первичном рынке в Подмосковье достигли 15%, сообщила ТАСС представитель Association of Real Estate Agencies Диана Достовалова.

"В сегменте загородной элитной недвижимости этим летом рынок сохраняется тот же, что и был весной. Несмотря на снижение покупательской активности в ценовом диапазоне домов и участков от 200 млн до 1 млрд, цены остаются прежние. Традиционную скидку от 7 до 15% сейчас дают только те собственники и застройщики, которые вывели свои объекты в продажу весной, и, не попав в сезонный высокий спрос, открыто предлагают дисконт", - рассказала Достовалова.

По ее словам, застройщики не готовы давать скидку больше из-за растущей себестоимости строительства. А их цены непосредственно влияют на цены и на вторичном рынке.

"При этом на земельные участки цены сохраняются, а на "первичке" даже наблюдается рост на 3-5% по сравнению с весной этого года. Это объясняется максимальной ликвидностью земельного участка, и стабильным ежегодным ростом стоимости сотки участков для индивидуального строительства в коттеджных поселках", - добавила Достовалова.

По данным аналитиков экосистемы Kalinka на конец мая 2026 года, в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд рублей, причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1 887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. Это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

Самые дорогие дома Подмосковья

В этом году на рынок выходят сразу несколько объектов в бюджете 3,5-4 млрд рублей, сообщила Достовалова. Традиционно эти дома расположены в Барвихе и Жуковке на Рублевке. И это объекты от индивидуальных точечных застройщиков - дома по 2,5-3,5 тыс. кв. м на участках от 40 до 100 соток.

"В таких домах важным становится поддержание идеального состояния всего домовладения. Поэтому архитекторы тщательно продумывают зону персонала и инженерных систем. Например, в доме в Барвихе площадью 3,5 тыс. кв. м - это комфортный дом с отдельными квартирами для каждого сотрудника, грамотно соединенный с основным домом. Отдельная лестница на каждый этаж, расположенная максимально удобно и скрыто, позволяет сохранить приватность собственникам, и комфорт для работы сотрудников таким образом, что им не приходится пользоваться хозяйскими санузлом или кухней. Также здесь помимо профессиональной рабочей кухни есть еще отдельная сервировочная комната", - сказала эксперт.

https://tass.ru/nedvizhimost/27858729