Темп подорожания новостроек в России снижается четвертый месяц подряд, в ближайшие месяцы цены будут расти умеренными темпами или даже стагнировать, прогнозируют аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Рост цен на первичную недвижимость замедлился в апреле до 0,6%, на готовую – вырос до 0,8%, причем в сегменте новостроек снижается четвертый месяц подряд. Мы по-прежнему считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать", – сообщила пресс-служба сервиса.

По его подсчетам, по итогам апреля средняя стоимость "квадрата" в новостройках достигла 188,9 тысячи рублей, в готовом жилье – 124,6 тысячи рублей. Годовой прирост составил 9,8 и 9,2% соответственно.

"Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом, на фоне снижения рыночных ставок, свежая вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, всего на 1,8% дешевле, чем в новостройках", – отмечается в сообщении.

Согласно статистике сервиса, лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (400,2 тысячи рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (268,4 тысячи рублей), Московская область (230,9 тысячи рублей), Татарстан (196,7 тысячи рублей) и Ленинградская область (188,3 тысячи рублей).

Наименьший уровень цен среди крупнейших по объему сделок регионов, как и в марте, отмечен в Пензенской области (107,3 тысячи рублей), Удмуртии (127,7 тысячи рублей) и Воронежской области (131 тысяча рублей). Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья восьмой месяц подряд, указывается в сообщении.

Как отмечается в нем, доля ежемесячных продаж от всего объема стройки осталась на низком уровне - 1,4%, что объясняется не только медленными темпами продаж, но и ростом количества запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, показывающий степень уверенности продавца, вновь вырос - до 15,4%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%). "В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 миллиона квадратных метров жилья против 82,1 миллиона в марте и 80,6 миллиона в феврале. Как мы и предсказывали в двух предыдущих обзорах, этот показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года", – подчеркивается в сообщении.

При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам "остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса", считают в "Домклике".

https://realty.ria.ru/20260519/domklik-2093295229.html