* В целом по стране стоимость первички увеличилась на 13,5% *

Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников (но в нем не учитывалась Москва) по темпам роста цен на новостройки за год, сообщили «Известиям» аналитики. Средняя цена квадратного метра там выросла на 19,6%. Кроме того, быстро дорожает такое жилье в Уфе, Перми, Воронеже, Красноярске и Омске. В целом по стране за год стоимость «квадрата» выросла на 13,5%. И дальнейшее увеличение цен пока тормозит ограниченный спрос — покупатели находятся в ожидающей позиции, надеясь, что кредиты станут доступнее. О том, где еще выросли цены на новостройки, — в материале «Известий».

В каких городах скакнули цены

Больше всего за год цены на первичном рынке недвижимости выросли в Санкт-Петербурге, сообщили «Известиям» аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелоперской компании «Эволюция». Подсчеты велись по всем городам-миллионникам за исключением Москвы, так как в столице прирост цены постоянен и развивается по особым законам.

Средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла за год на 19,6%, достигнув 357,5 тыс. рублей. Второе место заняла Уфа, где цена «квадрата» поднялась на 16,4%, до 194,6 тыс. Третье место удерживает Пермь с увеличением средней стоимости на 14,4%, до 177 тыс. На четвертой строчке отмечено сразу несколько городов: Воронеж, Красноярск и Омск — там цена выросла на 10,1–12,6% (148,5 тыс.,155,4 тыс. и 157 тыс. соответственно).

Относительно прошлого года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках выросла на 13,5%, рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее данным, самый большой темп роста отмечен в Челябинске, Новосибирске, Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде и Казани, минимальный — в Ростове-на-Дону.

— Ни в одном из мегаполисов не зафиксировано снижения средней цены квадратного метра в новостройках, — отметила она.

Лидером по средневзвешенной цене квадратного метра в марте 2026 года также был Санкт-Петербург, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

— Этот город удерживает первенство по стоимости элитного жилья, где цена составила 863,8 тыс. рублей за «квадрат», — сказала она. — Комфорт-класс оценивается в 231,9 тыс. за 1 кв. м.

Второе место заняла Казань с показателем 280 тыс., третье — Нижний Новгород (223,8 тыс). Наиболее доступное жилье в Самаре, где средняя стоимость квадратного метра составила 130,6 тыс. рублей, а комфорт-класс оценивается в 123,4 тыс.

По сегментам наблюдалась тенденция более ускоренного прироста средневзвешенной цены в бизнес-классе. Например, Волгоград — на 12,9%, Воронеж — на 14,3%, Краснодар — на 14,5%, Пермь — на 12,3%, Санкт-Петербург — на 20,3%, Уфа — на 23,6%.

— Такая динамика связана с ростом спроса на данный класс жилья на фоне высоких ипотечных ставок, всё еще малодоступных для массового сегмента, — пояснила коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева. — В высокобюджетном сегменте активно применяются рассрочки, 100-процентная оплата, большая доля ипотечных сделок.

В столице по итогам I квартала квадратный метр в массовых новостройках «старой» Москвы стоит в среднем 416,5 тыс. рублей — за год прирост составил 22,6%, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

— В бизнес-классе средняя стоимость составляет 545,8 тыс. рублей, на 15% выше, в премиум-классе — 902,6 тыс., на 18,2% за год, в элитном сегменте — 2,4 млн, — добавила эксперт. — В разрезе всех сегментов средняя цена «квадрата» первичного жилья в столице достигла 729,8 тыс. рублей, прибавив 24,4% за год.

Будут ли расти цены дальше

Сдержанную динамику роста стоимости первичное жилье демонстрировало в первом полугодии 2025 года, рассказала Юлия Бочарникова. Тогда спрос был ограниченным, и во второй половине года были анонсированы новые ограничения семейной ипотеки.

— Параллельно ЦБ начал постепенно смягчать кредитно-денежную политику, в итоге покупательская активность стала расти, наиболее доступные варианты выкупаться с рынка, — добавила она. — Это и увеличило среднюю цену квадратного метра в новостройках. Конечно, сказывается и инфляционное давление, и стоимость кредитных ресурсов для застройщиков, и дефицит доступных трудовых ресурсов.

При этом за аналогичный период с апреля 2024 по апрель 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках России выросла на 10%, а в период с апреля 2023-го по апрель 2024-го — на 11,1%, напомнила Юлия Бочарникова.

— Сейчас ограниченный спрос будет тормозить динамику роста средней цены квадратного метра в новостройках, но вряд ли они перейдут к снижению, — полагает эксперт. — Вероятнее всего стоимость будет увеличиваться в пределах реальной инфляции. Покупательский же спрос будут стимулировать индивидуальными предложениями, скидками и различными вариантами субсидирования ипотечных кредитов.

Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин отметил, что рынок первичного жилья сейчас переживает очередную качественную трансформацию. В общем объеме запусков в 2026 году доля жилья комфорт-класса составляет почти 65%, в 2025-м она была на уровне 61%.

— Это один из показателей растущей конкуренции за платежеспособного покупателя, как между девелоперами, так и с рынком вторичного жилья, — сказал он. — Покупатель становится более избирательным, поэтому девелоперы инвестируют в покупку земельных участков в наиболее привлекательных локациях, сервис, качество самого жилья и благоустройства территории, архитектурные решения, что в конечном счете отражается на росте конечной цены квадратного метра.

Фактически современные жилые комплексы комфорт-класса часто по уровню своей оснащенности обыгрывают бизнес-класс, который был несколько лет назад. Кроме того, в стоимость закладываются инфляционные риски и стоимость кредитных ресурсов.

Рост цен на первичке в 2025–2026 годах — это закономерный структурный сдвиг, полагает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. Застройщики даже при спаде спроса не снижают стоимость, а сокращают запуск новых проектов.

— Это создает дефицит ликвидного предложения — и именно он держит цены, — подчеркнул эксперт. — Параллельно растет доля элитных проектов: в I квартале 2026 года в Москве половина новых проектов пришлась на сегменты элит и де-люкс — максимум за шесть лет. Это автоматически тянет среднюю стоимость вверх, даже если массовый сегмент фактически стоит на месте.

Ждать снижения цен в обозримой перспективе не приходится, но и резкого роста тоже, полагает Валерий Тумин. По его словам, когда ипотека вернется к 12% годовых, а для этого ключевая должна опуститься ниже 10%, на рынок выплеснется накопленный отложенный спрос. Тогда стоимость квадратного метра пойдет вверх.

Яна Штурма

https://iz.ru/2085360/iana-shturma/bystree-vsego-ceny-na-novostrojki-rastut-v-peterburge-i-ufe