По итогам января 2025 года объем предложения на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы за месяц сократился на 8,5%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 338 790 рублей: за месяц она выросла 4,4%, за год — на 5%. Это следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 февраля.

По информации экспертов, в январе на рынке таких новостроек экспонировалось 18,6 тыс. лотов в 98 проектах, где 17 тыс. — квартиры и 1,6 тыс. — апартаменты.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 55%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.

Аналитики объяснили, что рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами. Среди них наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах, притом что стоимость покупки при стопроцентной оплате может быть значительно ниже цены предложения на сайте. К тому же наблюдалось вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В восьми проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5%, до 18,6 тыс. лотов, уточнили в компании.

Кроме того, в январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 процентный пункт за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 процентный пункт за месяц). Вместе с этим эксперт обратили внимание на то, что если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то в настоящее время период их действия подошел к концу.

Также, по данным компании, в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. договоров долевого участия (–26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками, объяснили эксперты.

«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года. Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ (Центрального банка РФ. — Ред.) в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ранее, 5 февраля, сообщалось, что почти половина опрошенных россиян так или иначе связывают свои планы в 2025 году с решением квартирного вопроса. Так, каждый восьмой (12%) планирует начать копить и откладывать деньги на квартиру. Об этом говорилось в результатах исследования компании Level Group.

https://iz.ru/1837007/2025-02-11/cena-kvadrata-v-massovyh-novostroikah-moskvy-vyrosla-na-5-za-god