В Москве за последний год лидером роста цен на рынке новостроек стал Мещанский район, а на вторичном рынке - Дорогомилово, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

По подсчетам "Циана", на первичном рынке наибольший рост средней стоимости квадратного метра произошел в Мещанском районе (+70%, до 1,5 миллиона рублей). Также новостройки сильнее всего подорожали в Замоскворечье (+44%), Хамовниках (+42%), Пресненском районе (+33%) и Дорогомилове (+32%).

Первичный рынок. Районы-лидеры по динамике цен

"В Мещанском районе из экспозиции ушел недорогой объект. Это сразу же привело к росту средних цен в 1,7 раза. В Замоскворечье средние цены выросли на 44% за счет крупного жилого комплекса на Большой Татарской улице и высотного комплекса на пересечении Садового кольца и Шлюзовой набережной", - объяснил Попов, добавив, что в Хамовниках подорожание связано с выходом в реализацию нового предложения, а также с ростом цен в жилом комплексе в Лужниках.

Самые дорогие новостройки, по его словам, предлагаются в районах Тверской (2,9 миллиона рублей за "квадрат" на начало января), Якиманка (2,6 миллиона рублей), Хамовники (2,5 миллиона рублей), Мещанский (1,5 миллиона рублей) и Дорогомилово (1,2 миллиона рублей).

Самые доступные новостройки представлены в районах Крюково (227 тысяч рублей за "квадрат"), Филимонковский (231 тысяча рублей), Внуково (241 тысяча рублей), Щербинка (242 тысячи рублей) и в Десеневском (252 тысячи рублей).

Первичный рынок. Районы-лидеры по ценам (абсолютные значения)

Как подсчитали в "Циане", на вторичном рынке по приросту цен за последний год лидирует Дорогомилово, где стоимость квартир выросла в среднем на 22% – до 660 тысяч рублей за "квадрат". Увеличение цен здесь обеспечил сданный в эксплуатацию комплекс апартаментов на Поклонной улице. Также вторичное жилье ощутимее всего подорожало в районах Котловка (+19%), Проспект Вернадского (+17%), Покровское-Стрешнево (+17%) и Свиблово (+13%).

Вторичный рынок. Районы-лидеры по динамике цен

В Котловке, как отметил Попов, вторичный рынок пополнили дорогие квартиры в комплексе между Севастопольским проспектом и Большой Черемушкинской улицей. Еще одним фактором, влияющим на цены, является возведение северного участка Троицкой линии метро со станцией "Крымская". Увеличение цен в районах Проспект Вернадского и Покровское-Стрешнево объясняется насыщением предложения объектами в недавно сданных новостройках, добавил эксперт.

При этом районами с самым дорогим вторичным жильем, по его словам, являются Хамовники (955 тысяч рублей за квадратный метр), Арбат (915 тысяч рублей), Пресненский (801 тысяча рублей), Тверской (737 тысяч рублей) и Якиманка (722 тысячи рублей).

Самое дешевое жилье, по подсчетам "Циана", представлено в таких локациях, как Вороново (124 тысячи рублей), Бекасово (154 тысячи рублей), Краснопахорский (159 тысяч рублей), Щербинка (198 тысяч рублей) и Троицк (219 тысяч рублей).

Вторичный рынок. Районы-лидеры по ценам (абсолютные значения)

https://realty.ria.ru/20250207/tseny-1997804607.html