После окончания программы льготной ипотеки подмосковный рынок новостроек переживает тяжелые времена. В январе-октябре 2024 года в регионе зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Интересно, что почти половина всех сделок на локальном первичном рынке приходится на три направления.

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в январе-октябре 2024 года в новостройках Московской области девелоперы продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно резко потребительская активность снизилась с июля, когда завершилась льготная ипотека, от которой регион сильно зависел. «Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в  проектах с развитой социальной инфраструктурой», – говорит эксперт.

«Сейчас новостройки по ДДУ продаются в 36 районах Московской области. При этом, почти половина всех сделок приходится на три направления: Ленинский округ, Красногорск и Мытищи», – отметил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. 

По данным Сырцова, лидером по числу сделок на подмосковном рынке новостроек  является Ленинский городской округ. С начала января 2024 г. здесь заключено 7038 договоров долевого участия, что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области. Сейчас  девелоперы предлагают в Ленинском округе на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского округа составляет 197,8 тыс. руб., что на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек, равной 189,1 тыс. руб. за кв. м.

Второе место в рейтинге по количеству сделок занимает Красногорск, где с начала 2024 года было продано 5529 квартир и апартаментов, что составило 14,9% от общего объема продаж в этом сегменте. В настоящее время девелоперы предлагают в Красногорске – столице Московской области – 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составляет 229,6 тыс. руб., что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.

На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В этом году здесь было продано 3796 помещений по договорам долевого участия, что составляет 10,3% рынка. Сейчас в Мытищах застройщики предлагают 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Характерная черта локального рынка – наличие целого ряда проектов комплексной застройки, реализуемых очередями на протяжении многих лет. Средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тыс. руб., что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек. При этом здесь можно встретить и бюджетные проекты. К примеру в самом доступном из них жилом комплексе квадратный метр обойдется в среднем в 126 тыс. руб. 

По мнению Ваулина, в Мытищах застройщики добиваются доступных цен без ущерба качеству за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местные квартиры пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома.

Автор: Ольга Квасова

https://www.mk.ru/economics/2024/11/25/v-moskovskoy-oblasti-podskochil-spros-na-dvushki-i-treshki.html