Любой мегаполис выматывает суетой и шумом, а Москва — тем более. Горожанам все чаще хочется немного замедлиться и хотя бы на лето уехать туда, где по утрам слышишь пение птиц, а не шум очередной пробки под окнами. Сколько стоит такое счастье? Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера подробно исследовали рынок долгосрочной аренды загородного жилья Подмосковья и выявили районы с самыми хорошими предложениями и ценами.

ВАРИАНТОВ СТАЛО МЕНЬШЕ

Еще в апреле эксперты рынка недвижимости фиксировали повышенный спрос на аренду загородных домов в Подмосковье. Риелторы объясняли это тем, что с ростом цен на заграничный отдых коттедж на природе — из которого при этом можно легко и быстро добраться до городской квартиры или работы, — для многих стал едва ли не единственным способом провести отпуск, а то и все лето, с пользой и удовольствием. Дома разлетались как горячие пирожки.

Исследование Домклик подтвердило этот тренд: во всех городах Подмосковья, традиционно лидирующих по объему предложений, за год существенно сократилось количество объявлений о сдаче домов в аренду. При этом снижение в 50% и более характерно не только для городов, граничащих со «старой» Москвой (Одинцово), но и относительно отдаленных локаций (Солнечногорск, Истра, Наро-Фоминск).

Само собой, повышенный интерес москвичей к долгосрочной аренде загородного жилья привел к росту цен почти во всех рассмотренных направлениях. Но есть и хорошая новость: в некоторых районах стоимость аренды практически не изменилась, а кое-где даже уменьшилась! Но об этом дальше.

ГДЕ ИСКАТЬ

Аналитический центр Домклик составил ТОП населенных пунктов Московской области, в которых самый большой выбор загородных домов для долгосрочной аренды. С большим отрывом по количеству выставленных объявлений лидирует Одинцово: по данным на конец июля, на долю этого населенного пункта приходится более четверти объема предложений по Московской области (26,5%).

Второе место занял город Истра, где сконцентрировано 11% объема предложений по Подмосковью. Замыкает тройку лидеров Красногорск: 9% выставленных лотов. Интересно, что здесь традиционный расклад «чем больше выбор — тем ниже цены» не сработал: именно в Красногорске эксперты Домклик зафиксировали самую высокую медианную стоимость аренды загородного дома: 138,5 тыс. руб. за стометровый коттедж.

Раменское и Мытищи заняли четвертую и пятую позиции соответственно.

КАК МЕНЯЛИСЬ ЦЕНЫ

Если хотите снять загородное жилье недорого — присмотритесь к Солнечногорску. Только здесь аналитики Домклик зафиксировали значимое снижение стоимости аренды за год — на целых 20%. В результате в конце июля здесь вполне реально было найти дачу за 40 тыс. руб. в месяц.

Практически не поменялась и стоимость аренды загородного дома в Одинцово, Дмитрове и Наро-Фоминске — там годовое изменение не превышает 5%.

А теперь о ценах. Как мы уже сказали, здесь лидерство у Красногорска. Всего за год ставки долгосрочной аренды здесь выросли на 33%.

Второе место занимает город Истра, где медианная стоимость аренды загородного дома составила 127,3 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Одинцово: съем загородного дома площадью 100 кв. м здесь обходится в 113 тыс. руб. в месяц.

Далее с большим отрывом идут Мытищи и Наро-Фоминск. Согласно подсчетам аналитиков Домклик, стоимость аренды стандартного загородного дома на месяц в этих населенных пунктах — 73,1 тыс. руб. и 68 тыс. руб. соответственно. При этом аренда загородного жилья в Мытищах за год выросла почти в 2 раза — на 44%. Так что, возможно, и в рейтинге стоимости этот район скоро поднимется.

Кстати, по наблюдениям экспертов, города, расположенные к западу от столицы, — Одинцово, Истра, Красногорск, — в целом очень популярны у москвичей, снимающих жилье. Желающих поселиться здесь — не только в домах, но и в квартирах — традиционно много.

Для сравнения: если аренда коттеджа в том же Красногорске или Одинцово в среднем обходится в сто с лишним тысяч, то снять квартиру здесь можно менее чем за 40 тыс. руб.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Лето заканчивается, а это значит, совсем скоро можно будет начинать готовиться к следующему. С учетом роста цен и «дефицита» арендных коттеджей, любителям загородной идиллии, пожалуй, стоит задуматься: а не пора ли обзавестись собственным домом в Подмосковье? Или даже присмотреться к другим регионам: пресловутая «удаленка» многим позволяет хотя бы летом работать за пределами офиса. Где искать самые доступные загородные дома в России — расскажет еще одно исследование Домклик.

Оксана НИКУЛИНА

https://www.kp.ru/daily/27619/4970858/