Сдача в аренду ипотечных квартир прямо не запрещена российскими законами, однако в некоторых случаях требуется согласие банка-залогодержателя. Последнее должно быть прописано в договоре с банком, сообщил ТАСС кандидат юридических наук доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев.

"Закон об ипотеке прямо говорит, что по умолчанию залогодатель может сдавать имущество без согласия залогодержателя, оговариваясь при этом, что ограничение этого может быть в законе или договоре", - отметил Моисеев.

Он пояснил, что ситуация с арендой квартир, приобретенных по ипотеке, действительно неоднозначная, а дискуссии о допустимости сдачи в аренду подобного жилья велись около 15 лет. "С одной стороны, человек купил квартиру, это уже его собственность, пусть и за кредитные деньги. Он исправно платит платежи - и так довольно высокие. Теперь со стороны банка: банк пытается защитить предмет залога", - подчеркнул Моисеев.

Он пояснил, что позиция банков особенно актуальна, если квартира используется как гостиница или для размещения коммерческих объектов, что меняет характер ее использования. Также риски возникают при длительной аренде и регистрации арендатора, что осложняет возможное выселение в случае взыскания жилья из-за неуплаты ипотеки.

"Если назначение квартиры не изменилось, если предмет залога не ухудшается, то отказ банка [в сдаче квартиры] может быть оспорен, а поведение банка признано злоупотреблением", - сказал эксперт.

"В самом законе [об ипотеке] четкий критерий, когда нужно согласие залогодержателя: если предполагается передача имущества на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, а также если изменится характер пользования имуществом. На это положение и необходимо ориентироваться", - пояснил он.

Позиция ДОМ.РФ

ДОМ.РФ отмечал, что банки вправе проверять ипотечные квартиры, осматривать их состояние и оценивать содержание. При этом, если факт незаконной или несогласованной сдачи квартиры подтвердится, то финансовая организация может сделать предупреждение своим заемщикам с требованием устранить нарушение. Также банк вправе наложить штрафные санкции, потребовать расторжения кредитного договора и полного досрочного погашения ипотеки.

https://tass.ru/nedvizhimost/26435375