Рост средневзвешенной цены квадратного метра в новостройках крупнейших российских городов дошел до уровня 25,5%, говорится в исследовании аналитиков агентства "НДВ супермаркет недвижимости" и компании Baza Development.

"Мы изучили динамику изменения средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости 16 городов-миллионников, включая Москву и Санкт-Петербург. Динамика показателя по сравнению с 2024 годом указывает на неравномерное удорожание жилья в разных субъектах с диапазоном от 3,1% (Красноярск) до 25,5% (Москва)", - отмечается в сообщении.

Значительнее всего прибавила в цене, более чем на четверть (25,5%), столичная недвижимость. Существенно подорожали новостройки Санкт-Петербурга (21,8%) и Казани (19,3%). Ощутимые для покупательского кармана изменения показали Нижний Новгород, где рост средневзвешенной цены за год составил 14,8%, и Екатеринбург - с показателем в 13,1%.

Предложение комфорт-класса продолжает формировать основной объем нового жилья в регионах. Свыше 90% экспозиции сегмент занимает в Воронеже и Красноярске. Еще в шести миллионниках доля комфорт-класса превышает 70%. Минимальной доли массовый продукт достиг в Москве (31,4%), где на первые строки по объемам вышли проекты "бизнес" (54,8%). Наиболее сбалансированное предложение представлено в Краснодаре, где на "комфорт" приходится 56,6% рынка, а на "бизнес" - 42,5%.

В 14 городах-миллионниках в сегменте комфорт-класса самая высокая цена зафиксирована в Казани - 206,3 тыс. рублей за 1 кв. м, за ней следует Нижний Новгород (191,5 тыс. рублей) и Екатеринбург (157,8 тыс. рублей).

Пики стоимости в реализации проектов бизнес-класса аналитики зафиксировали по Казани - 376,5 тыс. рублей за 1 кв. м, Нижнему Новгороду - 318,1 тыс. рублей и Новосибирску - 316,4 тыс. рублей. Наиболее доступными новостройки этого сегмента были в 2025 году в Красноярске с ценой в 200 тыс. рублей.

Наиболее доступная недвижимость массового и среднего сегментов представлена в Волгограде. Здесь стоимость в проектах комфорт-класса составляет 124,3 тыс. рублей за 1 кв. м, а в бизнес-классе - 197,3 тыс. рублей. Самый доступный премиум-продукт реализовывался в Челябинске и Воронеже - 294 тыс. рублей за 1 кв. м. "Рынки двух столиц иллюстрируют тренд роста маржинальности продукта "бизнес". В проектах комфорт-класса разрыв по цене оказался значительным: 402,2 тыс. рублей (Москва) против 246,6 тыс. рублей (Санкт-Петербург). Однако для предложения "бизнес", которое становится новой нормой для успешных городов, показатели средней цены различаются незначительно: 568,6 тыс. рублей для Москвы и 456,2 тыс. рублей для Санкт-Петербурга", - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

https://tass.ru/nedvizhimost/26304133