Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

16.11.2021 
  Приток средств на эскроу-счета замедлился

  Мониторинг строительства

В июле—сентябре 2021 года темпы прироста объема средств на эскроу-счетах в банках несколько замедлились, следует из данных ЦБ. Если во 2-м квартале этот показатель вырос на 36% (на 587 млрд руб.), то в 3-м речь идет о 22% прироста (487 млрд руб.). Такая динамика объясняется двумя причинами. Прежде всего, во 2-м квартале в преддверии изменения условий основной льготной ипотечной программы интерес граждан к покупке жилья был сильно разогрет: напомним, с 1 июля 2021 года ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а размер займа ограничен 3 млн. руб. Так что после этой даты граждане несколько охладели к этому продукту. В целом же на темпах ипотечного кредитования также сказались рост ставок, случившийся вслед за серией повышений ключевой ставки ЦБ, а также продолжающийся рост цен на жилье (см. “Ъ” от 10 ноября 2021 года).

Вторая причина замедления пополнения эскроу-счетов заключается в их рекордном раскрытии по уже завершенным объектам. Застройщикам перечислено 226 млрд руб. с 62 тыс. счетов, что вдвое больше, чем в апреле—июне 2021 года, когда было раскрыто 29 тыс. счетов на 105 млрд руб. Отметим, в 3-м квартале было введено почти на 40% больше многоквартирных домов, чем кварталом ранее. Поскольку к концу года, как правило, застройщики значительно наращивают темпы ввода жилья, в четвертом квартале эта тенденция может продолжиться.

Динамика завершения проектов сказалась и на объемах жилья, возводимого с привлечением средств граждан через эскроу-счета. Темпы их прироста несколько замедлились в 3-м квартале. Так, показатель вырос на 11% (или на 7 млн кв.м), в апреле—июне 2021 года прирост составил 20% (или 11 млн кв.м). Сейчас в стране строится в общей сложности около 99 млн кв.м жилья, из них 71 млн кв.м с использованием счетов эскроу.

С учетом того, что такие проекты не финансируются гражданами напрямую, застройщики вынуждены брать банковские кредиты — за 3-й квартал объем заключенных кредитных договоров вырос на 36%, или 1,5 трлн руб., что вдвое превышает результат предыдущего квартала. В общей сложности кредитные лимиты достигли 5,65 трлн руб. Такая динамика объясняется как наращиванием выхода новых проектов на рынок, так и ростом стоимости строительства на фоне длительного и весьма значительного удорожания стройматериалов.

Автор: Евгения Крючкова
Источник: www.kommersant.ru/doc/5077397?from=main

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты

Акупунктура. Светлана Кудрявцева. Москва.

Оптимизация доставки по внешнеэкономической деятельности

АМК Корпоративные подарки

Коттеджный поселок «Новотарасково»

Русские пироги с доставкой в офис и на дом



ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания

Поможем с рекламой и продажами


© 2007-2021 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.