Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

11.10.2021 
  Собственникам хватает покупателей

  Цены на вторичное жилье растут

Традиционно с опозданием реагирующие на изменение рыночной конъюнктуры собственники вторичной недвижимости продолжают повышать стоимость жилья в крупнейших городах страны. Но аналитики говорят о постепенной стабилизации: увеличение ставок замедлилось, а число сделок с дисконтом растет. Спрос на вторичную недвижимость тем не менее остается активным, а совокупный объем предложения все еще не восстановился до докризисного уровня.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в октябре составила 92,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики обращают внимание на то, что в годовом выражении рост замедляется: в сентябре динамика оценивалась в 16% относительно того же месяца 2020 года. Небольшой рост стоимости отмечают и другие участники рынка. Так, по данным компании «Этажи», цены на вторичное жилье в 20 крупных городах России за месяц выросли в среднем на 1,4%, до 76,7 тыс. руб. за кв.м. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику по стране в целом оценивают в 2%, до 76,8 тыс. руб. за кв.м.

Согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость сохраняется в Краснодаре, где за месяц среднее значение увеличилось на 4,1%, до 86,6 тыс. руб. за кв.м. В остальных крупных городах колебание оказалось менее 1,5%. Аналитики «Этажей» обращают внимание также на рост цен на вторичные квартиры в Саратове, где средний показатель за месяц увеличился на 2,4%, до 52,2 тыс. руб. за кв.м. Самый незначительный прирост средней стоимости жилья, по данным компании, за месяц показал Ханты-Мансийск — 0,2%, до 100,3 тыс. руб. за кв.м. По оценкам «Авито Недвижимости», средняя стоимость вторичного жилья за месяц увеличилась на 3% также в Самаре (до 68,4 тыс. руб. за кв. м), Нижнем Новгороде (до 94,4 тыс. руб.) и Перми (до 68,4 тыс. руб.). В Москве, согласно оценкам ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261,4 тыс. руб. за кв.м, это на 0,7% превосходит значение сентября. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика оказалась более выраженной — 1,1%, до 162,4 тыс. руб. за кв.м.

  Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов наблюдается стагнация цен.

Активность покупателей по динамике просмотра объявлений при этом всего на 3% ниже, чем осенью прошлого года. Дальнейшего снижения этого показателя господин Попов не прогнозирует. Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов констатирует, что небольшое угнетение активности покупателей вместе с сохраняющимся ростом цен на жилье способствует увеличению числа сделок с дисконтом. В среднем по рынку он сейчас составляет 3,3% от первоначальной цены.

Тем не менее объем экспозиции, по данным ЦИАН, все еще заметно отстает от докризисных значений после волны ажиотажного спроса: по оценкам эксперта, сейчас в городах-миллионниках суммарно экспонируются 153 тыс. квартир, это на 30% меньше, чем годом ранее, и на 5% отстает от показателя начала лета. Господин Попов констатирует, что, с одной стороны, появляющиеся на рынке лоты быстро продаются, но предложение продолжает активно пополняться за счет продаж инвестиционных лотов и недавно унаследованного жилья. Увеличение объемов последнего — прямое следствие избыточной смертности на фоне пандемии, добавляет он.

Ильдар Хусаинов связывает сохраняющуюся положительную динамику цен на недвижимость с традиционно отсроченной реакцией вторичного сегмента на меняющуюся конъюнктуру рынка. Но растущий дисконт, по его мнению, указывает на готовность собственников снижать стоимость объектов в долгосрочной перспективе, на этом фоне эксперт не исключает сокращения средних значений на 5–7%. Хотя управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин в этом сомневается: исторически заявленные цены на вторичном рынке характеризуются высокой устойчивостью. «Продавцы предпочитают придерживать объекты, а не продавать их дешевле»,— замечает он. Руководствуясь этим тезисом, эксперт ждет скорее стабилизации цен на вторичном рынке.

Таблица - Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Автор: Александра Мерцалова
Источник: www.kommersant.ru/doc/5027517?from=main#id2123318

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты

Акупунктура. Светлана Кудрявцева. Москва.

Оптимизация доставки по внешнеэкономической деятельности

АМК Корпоративные подарки

Коттеджный поселок «Новотарасково»

Русские пироги с доставкой в офис и на дом



ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания

Поможем с рекламой и продажами


© 2007-2021 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.