26.12.2006  Юрий Лужков пообещал, что в 2007 году столичные квартиры дорожать не будут. В пользу мэра Москвы говорит предпраздничная динамика цен. Однако риелторы и строители сулят рынку постепенный рост. Но не исключено, что падение спроса обернется обвалом. Цены на жилье в 2007 году в Москве расти не будут, заявил Юрий Лужков в интервью Первому каналу. Оптимистичный прогноз динамики цен на столичном рынке недвижимости градоначальник объясняет ростом объемов жилого строительства. "Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья", - сказал мэр Москвы. По его словам, увеличение объемов строительства является непременным условием для снижения цен на квартиры. Особенно это касается "массового жилья", резюмировал Юрий Лужков. По данным столичного Стройкомлпекса, в Москве ежегодно строится 5 млн м2 жилья. "Из расчета 0,5 м2 на одного москвича в год", - уточнили в пресс-службе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы. Форсирование строительства и увеличение числа предлагаемых на рынке квартир исправит ситуацию с ценами, считают в Федеральной антимонопольной службе России (ФАС). Как заявил 22 декабря начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС Михаил Евраев, "именно дефицит предложения и существовавшая ранее непрозрачность в распределении земельных участков и прав на реконструкцию без аукционов стали причинами роста цен на недвижимость". И ценовой сговор между строительными компаниями здесь не причем, - резюмировал Евраев. Динамика цен на столичное жилье накануне Нового года вселяет оптимизм. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за прошедш ую неделю общегородской индекс стоимости жилья прибавил всего 0,1% за счет "качественных" домов (монолиты и сталинки), которые подорожали на 0,3%. Малопривлекательные пятиэтажки подешевели на 0,2%. В итоге средний уровень цен на московские квартиры составляет сегодня $4 209 за 1 м2. Падением спроса на жилье объясняют "заморозку" цен столичные риелторы. По их данным, "на рынке недвижимости столицы началась стагнация, количество сделок сократилось". Рынок замер из-за отложенного спроса на квартиры, объясняет начальник отдела новостроек компании Paul"s Yard Евгений Юр. По его словам, люди надеются, что квадратный метр подешевеет, после чего можно будет заняться квартирным шоппингом. Тревожным звонком для рынка может стать падение спроса на квартиры. Бешеный рост цен (за год с небольшим жилье в Москве подорожало как минимум вдвое) на волне ажиотажного спроса может закончиться для рынка обвалом. Пессимисты грозят Москве "азиатским кризисом". В Японии в 1991 году после бешеного роста цены на жилье упали вдвое и спровоцировали кризис в банковском секторе, строительной индустрии и на рынке недвижимости, который смог прийти в себя только через 15 лет. То же самое произошло в Гонконге в 2005 году. Дефолта в Москве не будет, уверены эксперты столичного рынка недвижимости. "Подешеветь могут только квартиры в захудалых, типовых домах", - считает руководитель IRN Олег Репченко. По его прогнозам, к весне 2007 года цена "типового" квадратного метра может опуститься на 15%, а "элитка" будет неуклонно расти. Причиной тому - рост платежеспособного спроса на "качественные" квартиры. Цены будут расти, уверен президент строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский. По его прогнозам, в 2007 году рост цен на московское жилье будет соответствовать общемировым с тандартам и составит 10-15%. "$4,5 тыс. за 1 м2 - это нормальная цена для мировой столицы", - говорит Полонский. По его подсчетам, удовлетворить спрос на московское жилье сможет двукратное увеличение объемов строительства. "В Москве нужно строить 10-12 млн м2 жилья в год", - резюмировал Полонский.

Возврат к списку новостей